Baufinanzierung

Die optimale Vorgehensweise bei der Baufinanzierung

Den Traum vom eigenen Haus verwirklichen � das funktioniert nur mit einer soliden Finanzplanung. Eine Baufinanzierung ist f�r die meisten Menschen die gr��te Investition im Leben. Im Folgenden liefern wir wichtige Antworten um dieses Thema richtig anzugehen.

Oberstes Prinzip bei der Planung des neuen Eigenheims

�bernehmen Sie sich nicht! Dazu geh�rt neben der intensiven und gr�ndlichen Planung, ein solides finanzielles Fundament aus Eigenkapital und g�nstigem Fremdkapital. Dar�ber hinaus ben�tigen Sie ausreichende Flexibilit�t bei der Tilgung des Darlehens � als einen wichtigen und entscheidenden Faktor, f�r ein solides Finanzfundament.

Wie viel darf Ihre neue Immobilie kosten?

Bevor Sie sich nach einer geeigneten Immobilie umschauen, sollten Sie Ihren finanziellen Spielraum genau untersuchen. Dazu geh�rt der Kassensturz: Kl�ren Sie, wie viel Eigenkapital und sonstiges Verm�gen z.B. ein Grundst�ck, bereits vorhanden ist. Wie hoch sind Ihre monatlichen Ausgaben und Einnahmen und welche zus�tzliche monatliche Belastung, k�nnen Sie auf Dauer tragen. Beachten Sie, dass Sie neben dem Kaufpreis einer Immobilie mit weiteren beachtlichen Kosten rechnen m�ssen. Zum Kaufpreis der Immobilie hinzuzurechnen sind anfallende Steuern, Geb�hren und/oder Maklerkosten. In Deutschland sind das Notargeb�hren f�r z.B. den Grundbucheintrag, eine eventuelle Maklerprovision und die Grunderwerbssteuer. Beachten Sie, dass Sie bei einer eigenen Immobilie im Laufe der Jahre, immer wieder neue Investitionen t�tigen m�ssen. Auch hierf�r sollten Sie monatlich einen Puffer einplanen. F�r eine finanzielle Planung Ihres Eigenheims, nutzen Sie gerne unseren Immobilienrechner. F�r alle die sich die Frage stellen, wie viel Immobilie kann ich mir leisten?

Wie verschaffe ich mir die n�tige Flexibilit�t

Unverhofft kommt oft! Vermeiden Sie unn�tiges Risiko und schaffen Sie sich gen�gen Flexibilit�t in der Tilgungsphase Ihrer Baufinanzierung. Mit dem Abschluss eines Darlehens zum Erwerb einer Immobilie, verpflichten Sie sich zu langfristigen Tilgungs- und Zinszahlungen, die Sie fortan bedienen m�ssen. Im folgenden Beitrag beschreiben wir verschiedene M�glichkeiten wie Sie sich hierbei etwas Luft verschaffen k�nnen. Mehr Flexibilit�t bei der Baufinanzierung.

Eine Baufinanzierung berechnen und optimieren

Sie haben eine Immobilie gefunden, und m�chten Ihren Tilgungspielraum berechnen und gegebenenfalls optimieren. Speziell zu diesem Zweck haben wir unseren Tilgungsrechner entwickelt. Damit lassen sich die monatlichen und j�hrlichen Tilgungsleistungen berechnen, obendrein erhalten Sie Ihren ganz pers�nlichen Tilgungsplan mit den jeweiligen Tilgungsleistungen, Restschulden und Zinszahlungen �ber den gesamten Tilgungszeitraum. Um Ihre Finanzierung zu optimieren empfehlen wir Ihnen die Berechnung von unterschiedlichen Tilgungsvarianten, z.B. unter Ber�cksichtigung einer j�hrlichen Sondertilgung. So entdecken Sie eventuelle Kosteneinsparungspotentiale, oder ermitteln schnellere Tilgungsm�glichkeiten, um dadurch schneller schuldenfrei zu sein.

Zinsentwicklung im Vergleich

Wir vergleichen t�glich die Baufinanzierungskonditionen unterschiedlicher Anbieter, unabh�ngig und anbieterneutral. Nutzen Sie gerne unseren Hypothekenzinsen Vergleich, wenn sie sich einen �berblick �ber die die aktuellen Hypothekenzinsen verschaffen m�chten.

F�rderungsm�glichkeiten sinnvoll nutzen

Die F�rderungsm�glichkeiten f�r den Bau oder den Erwerb eines Eigenheims haben sich im Laufe der Jahre verringert, Stand heute (2010) gibt es noch ein paar, die vor allem bei energetischen Verbesserungsma�nahmen zum tragen kommen. Mehr Infos zu den einzelnen F�rderungen und welche sich lohnen k�nnen, erfahren Sie hier: F�rderungsm�glichkeiten bei der Baufinanzierung.

Riester F�rderung f�r Immobilien

Seid neuester Zeit wurde die Wohnriester-F�rderung ins Leben gerufen. Das Wohnriester-Programm unterliegt der staatlichen F�rderung analog wie Sie es von der Riester Rente kennen. Staatlich gef�rderte Pr�mien und steuerliche Verg�nstigungen bilden hierf�r die Basis. Wie hoch die jeweilige F�rderung ist, ist dabei abh�ngig von Ihrem Einkommen, als auch von Ihrer Lebenssituation (Anzahl von Familienangeh�rigen). Mit wie viel F�rderung Sie rechnen k�nnen, erfahren Sie mit Hilfe des Wohnriester-Rechners.

Tipp: Hausfinanzierung - Risiken vermeiden

Baufi-Ratgeber

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