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Baufinanzierung zur Finanzierung einer Immobilie.

Die solide Baufinanzierung

Unnötige Risiken bei der Baufinanzierung vermeiden

Unverhofft kommt oft! Umso wichtiger ist eine entsprechende Flexibilität bei einer langfristigen Finanzierung wie der Immobilienfinanzierung. Mit dem Abschluss eines Finanzierungsvertrages für den Erwerb einer Immobilie, gehen Sie eine langfristige Zahlungsverpflichtung ein, die Sie fortan bedienen können müssen. Es gibt verschiedene Möglichkeiten um sich hierbei etwas Luft zu verschaffen.

Genügend Flexibilität einbauen und vertraglich fixieren

    So sorgen Sie für mehr Flexibilität bei der Darlehenstilgung:
  • Eine Vereinbarung von monatlichen Mindestraten, deren Höhe nach Möglichkeit überschritten werden kann. Dies ist die Tilgungsmöglichkeit die Ihnen die größte Flexibilität bei der Rückzahlung des Darlehens bietet. So können Sie bei anfänglich geringerer Tilgungsleistung, nach beispielsweise einer Gehaltssteigerung, eine entsprechend größere Tilgung leisten, um so den Kredit schneller als geplant zurück zu bezahlen. Bleibt die Gehaltssteigerung aus, oder verschlechtert sich sogar Ihr Einkommen, z.B. in Zeiten einer Wirtschaftskrise, zahlen Sie einfach die vereinbarte Mindestrate. Diese Form von Flexibilität bieten allerdings nicht all zu viele Kreditinstitute an.
  • Bietet Ihnen Ihre Wunschbank diese Möglichkeit nicht an, dann sollten Sie zumindest für den Einbau einer jährlichen Sondertilgung entscheiden und dies vertraglich festlegen. In der Regel werden die Kreditzinsen dadurch zwar etwas teurer, dafür können monatlich kleinere Ratenzahlungen vereinbart werden und die monatliche Zahlungslast verringert sich. Sofern Sie genügend finanziellen Spielraum haben, können Sie dann einmal pro Jahr die eingeräumte Sondertilgung in Anspruch zu nehmen. Als Sondertilgung werden in der Regel fünf Prozent der Kreditssumme pro Jahr angesetzt.

Unsere Empfehlung ist es, eine der beiden Möglichkeiten in den Kreditvertrag aufzunehmen. Auch wenn dadurch der angebotene Zinssatz etwas teuerer werden kann, unterm Strich schlafen Sie sicher ruhiger im neuen Eigenheim. Bedenken Sie, nicht immer kann man mit dem gewohnten Gehalt rechnen, das wurde zur Zeit der Finanzkrise in den Jahren 2008 und 2009 vielen recht deutlich.

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