Checkliste für die Finanzierung einer Immobilie

Wer über den Erwerb einer Immobilie nachdenkt, muss viele Details beachten. Diese Checkliste soll all die großen und kleinen Punkte aufzählen, die für eine Finanzierung wichtig sind um diesen Schritt zu erleichtern.

Im Focus stehen folgende Informationen: Bereits bestehende Darlehen für andere Immobilien, sonstige Ratenkredite, Überziehungskredite, Leasingverträge ev. Bürgschaften für andere Personen und Mietverträge für z.B. gemietete Immobilien.

Unterlagen rund um die Immobilie

Ein Grundbuchauszug, welcher aktuell und beglaubigt ist. Diesen erhält man beim Grundbuchamt der jeweiligen Gemeinde.
ein Wertgutachten, welches bei Bedarf von einem Sachverständigen erstellt werden kann
eine Flurkarte und/oder ein Lageplan
bei einer Eigentumswohnung die Teilungserklärung
die Versicherungspolice für die Gebäudeversicherung
Fotos, die die Immobilie von innen und außen zeigen
Alle bautechnischen Unterlagen. Hierzu gehören unter anderem die Baubeschreibungen, alle Grundrisse und Querschnitte, die Quadratmeterberechnungen sowie die Wohn- und Nutzflächenbedingungen.
für Neubauten muss eine Baugenehmigung vorhanden sein
die Mietverträge bei vermieteten Objekten

Unterlagen über die Vermögensaufstellung

bereits erworbene Immobilien mit den dazugehörigen Nachweisen
Eigenkapital in jeglicher Form, wie beispielsweise Bargeld, Wertpapiere, Bankguthaben oder Festgeldkonten
alle Bausparverträge
alle Lebensversicherungen
Unterlagen, die das allgemeine Vermögen aufzeigen
alle Schuldversicherungen, welche zu Ihren Gunsten ausgestellt wurden

Unterlagen über bereits bestehende Verbindlichkeiten

Darlehen, welche für andere Immobilien aufgenommen wurden
alle Leasingverträge
alle bereits bestehenden Ratenkredite
alle Bürgschaften, die man für andere Personen eingegangen ist
alle privaten Kredite, die gewährt wurden
alle Mietverträge für gemietete Immobilien jeglicher Art
Überziehungskredite
alle weiteren Verbindlichkeiten, die verpflichtend sind

Unterlagen zur Person

ein gültiger Personalausweis
ein Nachweis über das momentane Gesamtvermögen
Arbeitnehmer benötigen ihre Einkommensnachweise der letzten drei Monate
ein Nachweis, welcher deutlich macht, dass das bestehende Arbeitsverhältnis nicht auf Probe ist
die Einkommenssteuerbescheide der letzten zwei Jahre
Aussagekräftige Belege über alle weiteren Einnahmen, welche regelmäßig bezogen werden. Dies können Zweiteinkommen, Rentenzahlungen oder Mieteinnahmen sein.

Unterlagen für Selbständige

Einnahme- und Überschussrechnungen
die Einkommenssteuerbescheide und Einkommenssteuererklärungen der letzten drei Jahre
eine betriebswirtschaftliche Auswertung, welche aktueller Natur sein muss und beim Steuerberater erhältlich ist
die Kontoauszüge der letzten drei Monate sowie Mietverträge und alle Anlagen zur Steuererklärung
aussagekräftige Belege über alle weiteren Einnahmen, welche in regelmäßigen Abständen bezogen werden

Tipp: Infos zum Thema Baufinanzierung für Selbständige

Sonstige Unterlagen in Bezug auf die Immobilie

die Teilungserklärung, die beim Kauf einer Eigentumswohnung ausgestellt wird
der Erbbaurechtsvertrag, der mit einem Erbbaugrundstück einhergeht
eine Baukostenaufstellung, wenn es sich um einen Neubau oder eine Sanierung handelt
eventuell vorhandene Vertragsentwürfe des notariellen Kaufvertrages

Unterlagen für den Notartermin

die Grundschuldbestellungsurkunde
die Finanzierungszusage
die Bestätigung der Gemeinde, dass diese auf ihr Vorkaufsrecht verzichtet

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