Die Immobilie als Kapitalanlage bietet Renditen, Wertsteigerungen und steuerliche Vorteile. Für wen ist diese Form der Anlage besonders attraktiv und welche Punkte gibt es zu beachten und wie lässt sich der zukünftige Wertzuwachs richtig einschätzen.
In den letzten Jahrzehnten haben sich die Preise von Immobilien stark gesteigert. Und sind die Raten für’s Haus erst einmal abbezahlt erhöhen die Mieteinnahmen die Einkünfte oder bieten mietfreies wohnen. Darüber hinaus senkt sich je nach persönlicher Einkommenssituation die Steuerlast des Eigentümers beim Erwerb von vermietetem Wohneigentum. Größere Steuervorteile erreichen Sie bei denkmalgeschützten Immobilien. Bei solchen Objekten können 100 % der Kosten für die Sanierung der Immobilie steuerlich abgesetzt werden und das für 12 Jahre. Um zu erfahren welche Sanierungsmaßnahmen nach dem Denkmalschutz zu berücksichtigen sind, sollten Sie vor der Sanierung, die Denkmalschutzaspekte mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abklären.
Die sichere Kapitalanlage
Wohnen in vier Wänden mit einem Dach überm Kopf ist ein menschliches Grundbedürfnis. Vergleicht man die Immobilienpreise aus der Vergangenheit mit heute, dann wird deutlich, dass Immobilien einen enormen Wertzuwachs in den letzten Jahrzehnten entwickelt haben. Die zukünftigen Entwicklungen kann zwar niemand voraussehen, doch lassen sich zumindest Annahmen mit hohen Wahrscheinlichkeiten treffen. Es sinken die Geburtenraten, demgegenüber stehen steigende Zuwanderungsraten in Deutschland bei zunehmenden Singlehaushalten und einem steigenden Platzbedarf an Wohnfläche pro Einwohner. Diese Gründe schaffen Zuversicht für steigende Immobilienpreise, vor allem in Guten Lagen. Die Finanzkrise 2008 hat gezeigt, dass auch Immobilienpreise fallen können. Dies war vor allem in Amerika in bestimmten Gebieten der Fall. Wichtig ist, dass Sie immer genug Geld für die Ratenzahlungen aufbringen können, so lassen sich auch schlechte Zeiten aussitzen.
Schutz vor Inflation
Die Immobilie stellt eine Sachwertanlage dar und ist daher vor Inflation geschützt. Es ist sogar so, dass Immobilienbesitzer von einer Inflation profitieren. In den letzten 50 Jahren lag die Inflationsrate durchschnittlich bei 2,8 % pro Jahr. Nimmt man diese Zahl und setzt als Beispiel eine Immobilienanschaffung vor 35 Jahren im Wert von 100.000,- DM voraus. Ergibt das eine Wertsteigerung alleine durch die Inflation um 162.880,89 DM und einen Gesamtwert von 262.880,89 DM. Hinzu kommen Vorteile durch die Währungsumstellung von DM nach €. Ganz einfach lässt sich diese Rechnung mit unserem Zinsrechner nachvollziehen.
Die beschriebenen Punkte machen die Anlageform Immobilie sehr attraktiv, vor allem für langfristige Anleger mit hoher Steuerlast, die großen Wert auf eine risikoarme Kapitalanlage legen.