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15 Dez, 2009

Immobilie als Kapitalanlage

Posted by: admin In: Immobilien

Die Immobilie als Kapitalanlage bietet Renditen, Wertsteigerungen und steuerliche Vorteile. F├╝r wen ist diese Form der Anlage besonders attraktiv und welche Punkte gibt es zu beachten und┬áwie l├Ąsst sich der zuk├╝nftige┬áWertzuwachs richtig einsch├Ątzen.

In den letzten Jahrzehnten haben sich die Preise von Immobilien stark gesteigert. Und sind die Raten f├╝rÔÇÖs Haus erst einmal abbezahlt erh├Âhen die Mieteinnahmen die Eink├╝nfte oder bieten mietfreies wohnen. Dar├╝ber hinaus senkt sich je nach pers├Ânlicher Einkommenssituation die Steuerlast des Eigent├╝mers beim Erwerb von vermietetem Wohneigentum. Gr├Â├čere Steuervorteile erreichen Sie bei denkmalgesch├╝tzten Immobilien. Bei solchen Objekten k├Ânnen 100 % der Kosten f├╝r die Sanierung der Immobilie steuerlich abgesetzt werden und das f├╝r 12 Jahre. Um zu erfahren welche Sanierungsma├čnahmen nach dem Denkmalschutz zu ber├╝cksichtigen sind, sollten Sie vor der Sanierung, die Denkmalschutzaspekte mit der zust├Ąndigen Denkmalschutzbeh├Ârde abkl├Ąren.

Die sichere Kapitalanlage
Wohnen in vier W├Ąnden mit einem Dach ├╝berm Kopf ist ein menschliches Grundbed├╝rfnis. Vergleicht man die Immobilienpreise aus der Vergangenheit mit heute, dann wird deutlich, dass Immobilien einen enormen Wertzuwachs in den letzten Jahrzehnten entwickelt haben. Die zuk├╝nftigen Entwicklungen kann zwar niemand voraussehen, doch lassen sich zumindest Annahmen mit hohen Wahrscheinlichkeiten treffen. Es sinken die Geburtenraten, demgegen├╝ber stehen steigende Zuwanderungsraten in Deutschland bei zunehmenden Singlehaushalten und einem steigenden Platzbedarf an Wohnfl├Ąche pro Einwohner. Diese Gr├╝nde schaffen Zuversicht f├╝r steigende Immobilienpreise, vor allem in Guten Lagen. Die Finanzkrise 2008 hat gezeigt, dass auch Immobilienpreise fallen k├Ânnen. Dies war vor allem in Amerika in bestimmten Gebieten der Fall. Wichtig ist, dass Sie immer genug Geld f├╝r die Ratenzahlungen aufbringen k├Ânnen, so lassen sich auch schlechte Zeiten aussitzen.

Schutz vor Inflation
Die Immobilie stellt eine Sachwertanlage dar und ist daher vor Inflation gesch├╝tzt. Es ist sogar so, dass Immobilienbesitzer von einer Inflation profitieren. In den letzten 50 Jahren lag die Inflationsrate durchschnittlich bei 2,8 % pro Jahr. Nimmt man diese Zahl und setzt als Beispiel eine Immobilienanschaffung vor 35 Jahren im Wert von 100.000,- DM voraus. Ergibt das eine Wertsteigerung alleine durch die Inflation um 162.880,89 DM und einen Gesamtwert von 262.880,89 DM. Hinzu kommen Vorteile durch die W├Ąhrungsumstellung von DM nach ÔéČ. Ganz einfach l├Ąsst sich diese Rechnung mit unserem Zinsrechner nachvollziehen.

Die beschriebenen Punkte machen die Anlageform Immobilie sehr attraktiv, vor allem f├╝r langfristige Anleger mit hoher Steuerlast, die gro├čen Wert auf eine risikoarme Kapitalanlage legen.