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27 Sep, 2011

Finanzierung der Mietkaution

Posted by: admin In: Immobilien

Ein Umzug ist neben viel Stress mit hohen Kosten verbunden. Wer umzieht, sollte daher auf ein dickes finanzielles Polster zur√ľck greifen k√∂nnen. Nicht nur der Umzugstransport selbst, sondern auch Renovierungsarbeiten, Maklerprovision sowie die Mietkaution gehen ins Geld

Problem Doppelkaution

W√§hrend bei den Renovierungsarbeiten und dem Schleppen der M√∂bel noch Freunde und Bekannte mit anpacken k√∂nnen, bleiben Maklerprovision und Kaution als feste Gr√∂√üe bestehen. Dies ist f√ľr viele Mieter problematisch. Wer die Mietkaution aus der alten Wohnung in sein Finanzierungs-Budget einrechnet, wir hier leider oft entt√§uscht. Eine zeitnahe R√ľckzahlung ist eher die Ausnahme, sodass der Mieter die Kautionssumme f√ľr die neue Wohnung meist vorfinanzieren muss.

 

Mietkaution wie finanzieren?

Da es bei einem Umzug jedoch schnell gehen muss, muss oft eine andere Finanzierungslösung her. Viele Mieter beanspruchen ihren Dispokredit, was jedoch aufgrund der hohen Zinsen nicht zu empfehlen ist. Auch der Abschluss eines Ratenkredit sollte nur in Ausnahmefällen in Erwägung gezogen werden, da man sich zu teuren Zinsen mehrere Jahre binden muss.

 

Ratenzahlung empfehlenswert?

Mieter k√∂nnen die Kautionssumme laut Gesetzgeber in drei monatlichen Raten an den Eigent√ľmer des Mietobjektes zahlen. Dies verhindert zwar die Zahlung eines hohen Einmalbetrags. Jedoch belasten die Kautionszahlungen die Haushaltskasse daf√ľr w√§hrend der folgenden drei Monate. Auch Vermieter lassen sich nur ungern auf die Ratenzahlung ein, da sie bis zur vollst√§ndigen Einzahlung der Mietsicherheit ein erh√∂htes Risiko eingehen.

 

Mietkaution kann auch als B√ľrgschaft hinterlegt werden
Die Mietkaution muss heute nicht mehr zwingend in Bar hinterlegt werden. In den letzten Jahren erfreuen sich Kautionspolicen wachsender Beliebtheit. Die so genannte Mietkautionsb√ľrgschaft wird vom Mieter abgeschlossen, und dem Vermieter anstelle der Barkaution √ľbergeben. Die Kautionssumme kann der Mieter anderweitig verplanen, da der Vermieter nun √ľber die B√ľrgschaft abgesichert ist.

 

Wann ist eine B√ľrgschaft anstelle der Barkaution empfehlenswert?

Experten wie z.B. der Bund der Versicherten empfehlen Kautionspolicen, wenn zur Stellung der Kaution ein teurer Kredit erforderlich ist, und / oder keine B√ľrgschaft ihrer Hausbank verf√ľgbar ist. Wer jedoch w√§hrend des Umzugs √ľber genug finanzielle Reserven verf√ľgt, f√§hrt mit herk√∂mmlichen Kautionsformen g√ľnstiger.

 

Ich möchte eine Kautionspolice abschliessen, worauf sollte ich achten?

Ma√ügeblich sind zun√§chst die Vorgaben des Vermieters. Nicht alle Eigent√ľmer akzeptieren Kautionsb√ľrgschaften, und bestehen auf der Barkaution. Die Mietparteien sollten sich daher zun√§chst √ľber die Art der Hinterlegung der Mietsicherheit verst√§ndigen. Akzeptiert der Vermieter die Police und macht keine speziellen Vorgaben, haben Mieter die Auswahl zwischen mehreren Anbietern. Je nach Kautionsh√∂he und Vertragslaufzeit k√∂nnen sich die Kosten erheblich unterscheiden. Hier hei√üt es genau hinsehen, und verschiedene Angebote miteinander vergleichen.