Die Komplexität beim Immobilienverkauf ist recht gering und der Verkaufsprozess recht sicher, da dieser notariell beurkundet wird. Trotzdem scheuen sich die meisten Immobilienbesitzer davor Ihre Immobilie selbst zu verkaufen. Viele gehen den bequemeren Weg über den Makler.
Der Verkauf der eigenen Immobilie will gut vorbereitet sein. Nehmen Sie sich ausreichend Zeit für die Recherche und machen Sie sich mit den Markpreisen in Ihrer Region vertraut. Sollten Sie mit dem Preis für Ihre Immobilie zu hoch einsteigen, werden Sie diese lange Zeit bewerben müssen. Dauert der Zeitraum bis zum Verkauf zu lange, indem Sie den Preis langsam herunterfahren, kann dies zur Abwertung Ihres Objektes führen. Viele Interessenten die den Immobilienmarkt über Monate betrachten werden da argwöhnisch und vermuten etwa einen Ladenhüter.
Den Immobilienpreis richtig festlegen
Die entscheidenden Faktoren bei der Immobilienpreisbestimmung ist die Lage des Objektes und der Objektwert der Immobilie selbst. Zur Lage zählen die Region und deren besondere Gegebenheiten wie Anbindung an wirtschaftliche Gegebenheiten wie z.B. die Attraktivität des Arbeitsplatzangebots und die Lage in der Region, hierunter fällt das nähere Umfeld der Immobilie. Die Lage ist ein ganz entscheidendes Kriterium bei der Preisfestlegung, da Sie hierauf keinen Einfluss einwirken können. Am Objekt dagegen lassen sich bauliche Veränderungen vornehmen oder Erneuerungen herbeiführen.
Ein Blick in das Wochenblatt oder ins Internet verrät als einen ersten Anhaltspunkt wo die Reise hingehen kann. Beachten Sie, dass die dort veranschlagten Preise nur als Richtpreise gesehen werden, der wirklich erzielte Objektpreis liegt oftmals darunter, manchmal aber auch darüber, je nach der Anzahl an Anfragen die auf ein Objekt eingehen.
Unsere Empfehlung ist, hier einen Gutachter zur Rate zu ziehen. Viele scheuen davor ein Gutachten zu beauftragen, da dies erstmal eine Investition in ein Objekt darstellt, in welches man kurz vor dem Verkauf eigentlich kein Geld mehr stecken möchte. Das bezahlte Gutachten kann dennoch in vielen Fällen weitaus günstiger sein, Sie schaffen bei potentiellen Käufern höheres Vertrauen als ohne ein Gutachten. Wenn Käufer keine Maklerprovision bezahlen müssen, sind diese in der Lage mehr für das Objekt selbst zu bezahlen.