Ein Immobilienkredit (auch Baufinanzierung oder Immobilienfinanzierung genannt), ist eine Form eines Kredites mit dem Zweck, Immobilien (Häuser, Gewerbeflächen, Wohnungen) zu bauen oder zu kaufen, oder bereits vorhandene Immobilien zu modernisieren oder um zu bauen. Die Kreditsumme ist meist sehr hoch und die zusätzlichen Kosten (anfallende Gebühren und Zinsen) sind entsprechend beachtlich.

Die Grundlage für einen Immobilienkredit bildet das exakte Konzept des geplanten Vorhabens, sei es nun Kauf, Bau oder Modernisierung. Private und gewerbliche Bauherren oder Käufer müssen gleichermaßen eine Finanzierung des Kredites bewerkstelligen können. So wird durch den Kreditgeber (Banken oder Versicherungen) ein Finanzierungskonzept für den Immobilienkredit entwickelt, bei dem versucht wird, dem Bau- oder Kauf- Vorhaben so nah wie möglich zu kommen, das Risiko aber nicht zu hoch werden zu lassen.

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Man ist nicht an ortsnahe Kreditgeber gebunden, denn es ist auch möglich, günstigere Angebote über das Internet oder gar aus dem Ausland zu bekommen. Dazu ist es auch sinnvoll, Vergleiche anzustellen und verschiedene Angebote ein zu holen. Da die Summen in jedem Fall hoch sind, kann man auf diese Weise unter Umständen einiges an Geld sparen. Eine gewisse Höhe an Eigenkapital sollte aber in jedem Fall vorhanden sein, Bausparverträge können mit einfließen, und eventuell besteht auch ein Anspruch auf staatliche Fördermittel. Um diese Dinge in Erfahrung zu bringen, sollte man sich rechtzeitig und intensiv genug informieren.

Ein Immobilienkredit wird nur dann gewährt, wenn die Finanzierung gleichermaßen abgesichert ist, denn sollte es dazu kommen, dass die Finanzierung abgebrochen werden müsste, verursacht dies einen großen Schaden, sowohl beim Kreditnehmer, als auch beim Kreditgeber. Bei Immobilienkrediten spricht man bei der Rückzahlung von Tilgung, und im so genannten Tilgungsplan sind die Zinsen nicht eingerechnet. Die Zinsen berechnen sich jeweils nach der noch vorhandenen Restschuld, die jährlich durch die Tilgung reduziert wird, neu. Darum werden durch die monatlichen Zahlungen am Anfang zunächst verstärkt die Zinsen abgetragen. Der Zinsanteil nimmt dann weiter ab, während die Tilgung zunimmt. Auf diese Weise kann die monatliche Belastung gleich bleiben. Natürlich ist es dann von Anfang an von Vorteil, wenn man einen niedrigen Zins vereinbart hat, denn je weniger Zinsen gezahlt werden müssen, desto schneller ist der Immobilienkredit abgezahlt.