Die meisten Personen, die sich ein Haus kaufen oder bauen möchten, sind in der Regel auf die Hilfe eines Kreditinstitutes angewiesen. In diesem Bereich haben die Bausparkassen, Banken und andere Kreditinstitute sehr viele unterschiedliche Finanzierungsprodukte zu bieten.
Die günstigste Baufinanzierung kann die einfachste Lösung sein, wenn man auf der Suche nach einer passenden Finanzierungsmöglichkeit ist, aber sie sollte auf jeden Fall bis auf das letzte Detail genau geplant werden. In Deutschland gehören folgende Arten der Baufinanzierung zu den meist beantragten Finanzierungsmöglichkeiten auf dem Markt:

• Bausparvertrag,
• Immobiliendarlehen,
• Fremdwährungsdarlehen,
• Finanzierung über eine private Rentenversicherung oder Lebensversicherung,

Jede Art der Baufinanzierung hat so Vor- als auch Nachteile zu bieten. Man sollte sich über die unterschiedlichen Arten der Baufinanzierung bzw. Immobilienfinanzierung informieren um eine passende Finanzierungsmöglichkeit zu finden. Um zwischen den vielen Angeboten im Internet immer den Überblick behalten zu können und schnell die besten Angebote und Anbieter finden zu können, sollte man vor der Antragstellung immer erst einen kostenlosen und unverbindlichen Baufinanzierungsvergleich durchführen. Der Vergleich dieser Angebote ist dabei behilflich viel Geld und Zeit zu sparen sowie schnell und sicher die besten Angebote rauszufiltern.
Hat man sich für eine Baufinanzierung entschieden, dann gibt es dabei einige wichtige Punkte worauf man achten sollte um spätere unangenehme Überaschungen vermeiden zu können. Im ersten Schritt muss man vor allem auf folgende Punkte achte:

• Gesamtkosten, Es ist sehr wichtig, die Gesamtkosten der Finanzierung genau zu kennen um somit auf alles vorbereitet zu sein bzw. um den Kreditbedarf feststellen zu können.
• Eigenkapital, Bei einer Baufinanzierung bzw. Immobilienfinanzierung ist es immer empfehlenswert, so viel Eigenkapital wie nur möglich in die Finanzierung einzubringen. Hierbei können aber nicht nur Geldmittel sondern auch Eigenleistungen als Eigenkapital geltend gemacht werden.
• Einkommen und Ausgaben, Man sollte vor der Antragstellung eine Einkommens- und Ausgaben Liste zusammenstellen um die eigene finanzielle Leistungsfähigkeit und die monatliche Belastbarkeit feststellen zu können.

Bei den Kalkulationen sollte man immer sehr genau sein und auf jeden Fall nur wahrheitsgemäße Daten verwenden. Wie viel bzw. wie lange man für die Hausfinanzierung bezahlen wird ist zum grössten Teil von der richtigen Strategie bei der Kreditaufnahme abhänglich.
Eine weitere wichtige Entscheidung muss bei einer Baufinanzierung bzw. Immobilienfinanzierung über die Zinsbindungsfrist getroffen werden. Hierbei gilt grundsätzlich folgende Regel: ”Sollten die Zinsen zur Zeit niedrig ausfallen, dann sollte man sie für einen so langen Zeitraum wie nur möglich festschreiben.” Der Nachteil einer längeren Zinsfestschreibung ist dabei, das man während der Zinsfestschreibungszeit keine Sondertilgungen leisten kann.
In Deutschland unterscheiden wir, was die Art der Rückzahlung des Darlehnsbetrages angeht, zwischen folgenden zwei Darlehensarten:

• Darlehen mit laufender Tilgung, Hierbei handelt es sich um die klassische Art der Baufinanzierung. Der Darlehensnehmer erhält den Darlehensbetrag in einer Summe ausgezahlt und muss es in monatlich gleichbleibenden Raten im vertraglich vereinbartem Zeitraum zurückzahlen.
• endfälliges Darlehen, Bei dieser Darlehensart wird der Darlehensnehmer während der gesamte Laufzeit nur anfallende Zinsen sowie Beiträge zu einer Lebensversicherung oder Rentenversicherung zahlen. Der Darlehensbetrag wird bei dieser Art des Darlehens am Ende der Laufzeit durch die Ablaufleistung der Lebensversicherung oder Rentenversicherung getilgt.

Hat man schon eine laufende Finanzierung, empfehlt es sich trotzdem von Zeit zu Zeit einen kostenlosen Vergleich durchzuführen. Findet man ein besseres Angebot, dann kann man durch eine Umschuldung viel Geld sparen und die monatliche Belastung optimal senken. Achten sollte man bei einer Umschuldung auf die sogenannte Vorfälligkeitsentschädigung die bei einer vorzeitigen Kündigung anfallen kann.
Wenn man sich über alle Möglichkeiten informiert kann der Traum von den eigenen vier Wänden einfach, günstig und bequem wahr werden.
Finanzierungsschutzbrief:
Der Finanzierungsschutzbrief bietet zusätzlich zur Baufinanzierung einen 3fach-Rundum-Schutz. Wer sich den Traum von einem Eigenheim verwirklicht, bindet sich finanziell meist für viele Jahre. In diesem Zeitraum kann viel geschehen. Aus diesem Grund sollte man sich schon vor dem Kauf Gedanken darüber machen, was mit der Finanzierung passiert, wenn der Hauptverdiener / Darlehensnehmer für längere Zeit erkranken sollte, arbeitslos wird oder sogar stirbt. Mit einem Finanzierungsschutzbrief ist man in allen drei Fällen für die Zeit der Zinsfestschreibung finanziell abgesichert.