Die Grundvoraussetzungen, um sich mit einem Hausbau und der dazugehörigen Baufinanzierung zu befassen, ist eine sehr sorgfältige Überprüfung der eigenen finanziellen Lage. Es sollte vor allen Dingen sichergestellt sein, dass die benötigten Lebenshaltungskosten nicht in Mitleidenschaft gezogen werden. Ferner sollte man sich ein gewisses finanzielles Polster zurücklegen, um etwa einen unvorhergesehenen Bedarf abzudecken. Wenn alles genau berechnet ist, so ersieht man die Summe, die für die monatliche Rückzahlung einer Baufinanzierung zur Verfügung steht.
Momentan kann davon ausgegangen werden, dass bei einer Rückzahlung von monatlich etwa 1000 Euro, eine Finanzierung von etwa 200.000 Euro realisiert werden kann. Wenn zu dieser Summe noch das Eigenkapital eingerechnet wird, ergibt sich so die Maximalhöhe der Immobilienfinanzierung einschließlich aller Baunebenkosten, die ebenfalls noch bedacht werden sollten. Dies sind zum Beispiel Notarkosten oder auch die Grunderwerbsteuer. Der Eigenkapitaleinsatz, sollte in etwa 25 – 30 Prozent der Finanzierungssumme ausmachen.
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Nach der Berechnung der finanziellen Möglichkeiten, geht es daran, die optimale Finanzierung zu finden. In der momentanen Situation, mit der Finanzkrise, ist die Situation so, dass sehr günstiges Baugeld zu erhalten ist, da die Leitzinsen einen historischen Tiefststand erreicht haben. Es wird geraten, sollte man den Wunsch nach einem Hausbau haben, den wenn möglich jetzt zu verwirklichen.
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Dennoch sind die Konditionen der Kreditinstitute immer noch sehr unterschiedlich. Ein Vergleich der Angebote, kann via Internet, oder auch konventionell durchgeführt werden. Wichtig ist, dass zuerst alle relevanten Unterlagen zusammengetragen werden, die für die Finanzierung notwendig sind. Dies sind zum Beispiel Gehaltsabrechnungen, Informationen über die Immobilie und eine genaue Vermögenstabelle. Wer versucht, seine Finanzierung über das Internet zu realisieren, bekommt bei einer Zusage, meist einen sehr attraktiven Zinssatz.
Der Bauherr sollte jedoch darauf achten, dass auf jeden Fall der Effektivzins ausgewiesen wird, denn nur dieser berücksichtigt auch die Bearbeitungskosten für den Kredit und ist wichtig für die Berechnung der Rückzahlungssumme. Dennoch sind Kosten, wie die Teilzahlungsaufschläge, Gebühren für die Kontoführung, oder auch Bereitstellungszinsen, nicht im Effektivzins beinhaltet. Diese werden separat ausgewiesen. Ein wichtiger Punkt für die Höhe der monatlichen Rückzahlungsrate ist eben dieser Bereitstellungszins. Es ist ein erheblicher finanzieller Unterschied, ob das Kreditinstitut, diese Zinsen von Anfang an, oder aber erst nach einigen Monaten berechnet. Bei tilgungsfreien Kombi-Modellen, dies bedeutet, dass die Tilgung zum Beispiel mittels einer Lebensversicherung vorgenommen werden soll, ist Vorsicht geboten. Hier könnten die Kreditkosten steigen, trotz eines günstigen Zinssatzes, weil ja diese Lebensversicherung ebenfalls bedient werden müsste. Wer seine Planungen wie vorgenannt durchführt, der hat am Ende mit Sicherheit, eine für sich optimale Finanzierung.