Was ist Muskelhypothek?

Die Muskelhypothek ist eine wichtige Komponente bei der Bewilligung eines Immobilienkredits und daneb ein Teil der Eigenleistungen beim Hausbau. Denn die meisten Kreditinstitute vergeben selten leichtfertige Immobilienkredite zur Finanzierung von Wohnungen oder Häusern und verlangen in den meisten Fällen bestimmte Sicherheiten und einen bestimmten Prozentsatz an Eigenkapital. Jeder Bürger weiß, dass das Ansparen von Eigenkapital für einen Immobilienkredit mühselig ist, und deshalb hat man die Möglichkeit ein Teil der Eigenleistungen beim Hausbau durch Muskelhypothek zu ersetzen.

Wie wirkt sich die Muskelhypothek auf einen Immobilienkredit aus?

Durch die Muskelhypothek und somit der Einsatz von Eigenleistung erhöht sich das Eigenkapital. Denn die Banken erkennen die Muskelhypothek als Eigenkapital an, denn je mehr davon eingebracht wird, desto günstiger sind die Kreditzinsen und somit führt es zu guten Immobilienkredit Konditionen. Ein Teil der Eigenleistung ist zum Beispiel, dass der Kreditnehmer bestimmte Arbeiten selber tätigt. Man sollte dennoch beachten gewisse Bautätigkeiten realistisch abzuschätzen und ein bestimmtes Maß an Geschick und Zeit bei der Muskelhypothek unabdingbar sind. Wer das nicht mitbringt, sollte lieber einen Profi holen, denn sonst versinkt die Muskelhypothek und der Immobilienkredit schnell im Chaos und macht am Ende nur noch Probleme. Vor allem Berufstätige scheitern häufig an der Doppelbelastung.

Wo kann man die Muskelhypothek einsetzen? Wo sollte ich es nicht?

Je nach handwerklichem Geschick können die Eigenleistungen erhöht werden und Einsparungen in Höhe von einigen Tausend Euro sind dabei möglich. Dazu zählen die Fliesen-, Parkett und Teppichböden, das Tapezieren von Wänden, die Außenanlagengestaltung, die Estricharbeiten und das Anlegen von einer Terrasse. Es gibt auch Bereiche, wo man lieber auf einen Fachmann zurückgreifen soll. Bei der Wärmedämmung oder Arbeiten am Rohbau, Baugrube, Maurerarbeiten, der Dachstuhl, Trockenbau und die gesamte Haustechnik sollte man lieber Profihandwerkern überlassen, sonst drohen gefährliche Schwachstellen und Schimmelbildung und somit auch Probleme mit der Bank wegen des Immobilienkredits.

Muskelhypothek und der Einsatz von Bauhelfern

Eine weitere Möglichkeit ein Haus günstig zu bauen ist der Einsatz von geeigneten Bauhelfern. Zu den Bauhelfern können Verwandte oder Bekannte, sowie Freunde ernannt werden. Dabei wird der Bauherr bei einem Teil der Eigenleistungen, durch den Bauhelfer unterstützt. Der Bauhelfer kann auch ein Experte sein und separat für den Hausbau beauftragt sein. In den meisten Fällen erhält der Bauherr dadurch günstigere Immobilienkredite. Der Bauherr ist verpflichtet den Bauhelfer zu versichern, ansonsten droht ein Bußgeld.

Fazit vom Einsatz des Muskelhypotheks

Wer über handwerkliches Geschick verfügt, kann ein Teil der Eigenleistungen durch die Muskelhypothek erbringen und somit günstige Immobilienkredite erhalten.