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Steuern beim Haus verkaufen - Immobilie verkaufen Steuern.

Steuern beim Hausverkauf

Beim Immobilienverkauf können Steuern anfallen

Wer eine Immobilie verkauft, sei es ein Haus oder eine Wohnung, erzielt ein zu versteuerndes Einkommen. Bei Eingeheimbesitzern die Ihr Haus selbst nutzen, fallen keine Steuern an. Vorrausetzung: Die Immobilie wurde im Jahr des Verkaufs und in den zwei Jahren davor, vom Eigentümer oder von dessen steuerlichen Angehörigen, selbst genutzt.

Wer seine vermiete Wohnung oder sein Haus mit Gewinn verkauft, unterliegt der Steuerpflicht, sofern der Zeitraum zwischen Kauf der Immobilien und Verkauf nicht mehr als 10 Jahre beträgt. In diesem Fall, fallen dann Spekulationssteuern an. Diese steuerlichen Regelungen gelten auch für Hausteile mit gewerblicher Nutzung z.B. bei einem steuerlich abgesetzten Arbeitszimmer. Der Versteuerung unterliegt der Wertzuwachs als auch in der Vergangenheit steuerlich angerechnete Abschreibungen für Abnutzung (AfA).

Beispiel: Ein Hauseigentümer mit einem zu versteuerndes Bruttoeinkommen von 90.000,- Euro, unverheiratet Steuerklasse 1, verkauft im Jahre 2009 das vor 7 Jahren gekaufte Doppelhaus. Die Nutzflächen beider Haushälften sind gleich groß. Die eine Haushälfte wurde selbst genutzt und unterliegt nicht der Versteuerung. Die andere Haushälfte wurde vermietet. Beim Verkauf fallen 3,7 % Maklergebühren an, die vom Hausverkäufer getragen werden.

Gewinnberechnung

  • Verkaufspreis des Doppelhauses im Jahr 2009: 360.000,- Euro
  • Kaufspreis im Jahr 2002inkl. Notar, Grunderwerbsteuer und Makler: 300.000,- Euro
  • Verkaufs-Werbungskosten Maklergebühr 3,7%: 11.100,- Euro
  • Gewinn: 48.900,- Euro

Steuerliche Belastung des Hausverkaufs

  • Gewinnanteil der vermieten Doppelhaushälfte (Gewinn geteilt durch zwei): 24.450,- Euro
  • Plus degressive Abschreibung (§ 7 Abs. 5 EStG 5% von 150.00,- Euro für 7 Jahre): 52.500,- Euro
  • Einkommensteuer für den Hausverkauf: 34.627,50 Euro*

* Näherungswert ohne Berücksichtigung von Kirchensteuer und Solidaritätszuschlag

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