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Ein Haus mit Makler in Stuttgart verkaufen - Immobilienmakler

Hausverkauf - ein Haus mit Makler verkaufen

Der Hausverkauf ist immer ein wichtiges Projekt. Eine sorgfältige Vorbereitung und fundierte Marktkenntnisse sichern den Projekterfolg. Mit einem Makler hat man eine kompetente Person zur Seite, die das Haus marktgerecht und mit großer Professionalität verkauft. Kompetente Unterstützung sichert den zügigen Immobilienverkauf zu einem fairen Preis.

Die Vorteile, die ein Makler beim Hausverkauf bieten kann

Ein Makler kann sicherstellen, dass man den optimalen Marktpreis für das Haus erhält. Er kennt den Markt und dessen Eigenschaften und wird den Käufer dementsprechend beraten. Zudem wird der Makler sinnvolle Renovierungen vor dem Verkauf empfehlen. Denn er weiß sehr genau, worauf mögliche Käufer bei einer Besichtigung achten und was für den Verkauf wichtig ist. Wir können Sie deutschlandweit vertreten. Unsere Zentrale ist in Stuttgart mit einem deutschlandweiten Maklernetz.

Wird ein Makler für den Verkauf beauftragt, so wird dieser als erstes ein Exposé für das Haus erstellen. Darin finden interessierte Käufer alle wichtigen Informationen rund um die Immobilie sowie die ersten aussagekräftigen Fotos. Im zweiten Schritt wird der Makler entsprechende Anzeigen bezüglich des Verkaufes schalten. Er weiß sehr genau, wo und wie geworben werden muss, damit sich genügend Interessenten finden.

Eine weitere Aufgabe eines Maklers liegt darin, den Erstkontakt zu den Interessenten herzustellen. Er wird diese beraten und alle Besichtigungstermine begleiten. Während der Verkaufsverhandlungen wird der Makler dann das Haus entsprechend der Preisvorstellungen anpreisen. Er unterstützt beide Seiten bei der Aushandlung des Kaufvertrages und wird den Notartermin, wie auch die Übergabe organisieren. Zudem steht er immer bei allen Fragen und Unklarheiten mit Rat und Tat zur Seite.

Die benötigten Unterlagen für den Hausverkauf

Auch wenn der Makler sich um viele Dinge beim Hausverkauf kümmert, so benötigt er einige Unterlagen, die ihn bei seiner Arbeit unterstützen. Hierzu gehören unter anderem:

  • Rechnungen über Renovierungs- und Erneuerungsmaßnahmen der letzten Jahre
  • Flurkarten, Grundrisse, Schnitte und Pläne rund um das Haus
  • die Berechnung der Wohn- und Nutzflächen
  • eine Baubeschreibung und die dazugehörige Baugenehmigung
  • Heizkostenabrechnungen der letzten drei Jahre
  • Energieausweis
  • Grundbuch- und Notarunterlagen

Jedes Haus ist ein Unikat

Jede Immobilie ist einzigartig. Dementsprechend individuell muss auch deren Verkauf stattfinden. Ein festes Schema gibt es hier also nicht. Wer erfolgreich verkaufen möchte, muss eine Vielzahl von Kriterien beachten. Diese Kriterien werden angeführt von der Lage, dem Baujahr, dem Zustand der Immobilie, der Ausstattung, der Wohnfläche und der Größe des Grundstückes. Immobilienmakler kennen genau diese Kriterien und können mit ihrer Erfahrung und der Kenntnis über den Markt optimale Verkaufserfolge erzielen.

Das Abschätzen des Marktwertes

Eine erste objektive Orientierung bezüglich der Abschätzung des Marktwertes erhält man in der Regel durch den Immobilienmarktbericht der jeweiligen Stadt oder der Region. In ihm sind alle durchschnittlichen Verkaufspreise genannt. Unterschieden wird dabei zwischen dem Haustyp und der Wohnlage.

Der Service der Makler

Ein Großteil der Makler bietet eine kostenlose und unverbindliche Einschätzung zum Marktwert des Hauses an. Das heißt, dass man sich als Verkäufer auch ohne Vertrag einen ersten Verkaufspreis von einem Makler ermitteln lassen kann. Hierfür benötigt der Makler folgende Angaben:

  • Standort des Hauses
  • die Größe der Wohn- und Nutzfläche
  • das Baujahr
  • der Zustand der Immobilie
  • den Haustyp
  • die Bauweise
  • die Größe des Grundstückes
  • die Ausstattung des Hauses

Aus diesen Angaben wird der Immobilienmakler eine Einschätzung des erzielbaren Kaufpreises abgeben. Auf Wunsch wird dann ein Vorschlag seitens des Maklers unterbreitet, wie der weitere Werdegang geregelt werden könnte. Allerdings muss hierfür dann ein Vertrag mit dem Makler abgeschlossen werden, in dem festgehalten wird, dass dieser zum Verkauf des Hauses engagiert wurde.

Der Energiepass

Seit 2008 muss für den Verkauf eines Hauses ein Energiepass vorliegen. Die Erstellung eines solchen Passes nimmt in der Regel der örtliche Energieversorger vor. Soll also ein Haus verkauft werden, dass noch keinen Energiepass besitzt, muss dieser vor dem Verkauf erstellt werden.

Kleine Schönheitsreparaturen

Schönheitsreparaturen und Ausbesserungen wirken sich positiv auf jeden Hausverkauf aus. Der Verkaufspreis wird sich mit diesen kleinen optischen Verschönerungen deutlich verbessern. So sollten beispielsweise die Außenanlagen und die zum Grundstück gehörenden Nebengebäude immer einen guten Eindruck machen. Müll und Unrat muss entfernt werden. Zudem muss das Haus auch im Inneren sauber und ordentlich sein. Für den ersten Eindruck bekommt man bekannter Weise keine zweite Chance. Deshalb muss von Anfang an alles perfekt sein.

Steuerliche Auswirkungen durch den Immobilienverkauf

Ein Immobilienverkauf stellt auch immer eine steuerliche Veränderung dar. So kann durch den Verkauf eine so genannte Spekulationssteuer anfallen, die an das Finanzamt abgeführt wird. Hierzu kommt es, wenn man das zu verkaufende Haus nicht selbst genutzt hat und man es nach dem Kauf innerhalb von 10 Jahren wieder veräußert.

Hat man das Haus allerdings selbst genutzt, dann entfällt die Steuer möglicherweise. Bedingung ist hierfür, dass das Haus zwei Jahre vor der Veräußerung selbst genutzt werden muss. Steht das Haus bis zum Verkauf leer, so zählt dies auch als Eigennutzung. Steuertipps zum Hausverkauf hier, ein Steuer-Beispiel zum Hausverkauf hier.

Die genauen Details kann man unter anderem beim Finanzamt oder einem Steuerberater erfragen.

Der Hausverkauf in Stuttgart und Umgebung. Sie möchten ein Haus in Stuttgart verkaufen, dann setzen Sie sich mit uns in Verbindung. Der Immobilienmakler für Stuttgart, Sillenbuch, Killesberg, Rotenberg, Uhlbach, Untertürkheim, Obertürkheim, Botnang.

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